Energideklaration: En guide för villaägare

Att köpa eller äga en fastighet innebär ett stort ekonomiskt ansvar, och energiförbrukning utgör en betydande del av de löpande kostnaderna. För att hjälpa fastighetsägare och bostadsköpare att förstå en byggnads energiprestanda finns energideklarationer – en lagstadgad metod för att kartlägga och klassificera byggnaders energianvändning.

Energideklarationen är ett verktyg som används för att bedöma energiprestandan i byggnader som villor, bostadsrätter (brf) och nybyggda hus. Fritidshus omfattas normalt inte av kravet på energideklaration.

Genom att ge en tydlig bild av en byggnads energiförbrukning och rekommendera energieffektiviserande åtgärder kan energideklarationer bidra till såväl minskade kostnader som en mer hållbar miljö.

Att ha en aktuell energideklaration gynnar både fastighetsägare och potentiella köpare, eftersom den ger ett konkret beslutsunderlag för investeringar i energieffektivisering och boendemiljö. I denna artikel går vi igenom vad en energideklaration är, vilka byggnader som omfattas, hur processen går till och vilka fördelar det ger att ha en giltig energideklaration.

Detta är viktigt att känna till inför en energideklaration

En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi en byggnad använder och ger förslag på åtgärder för att minska energiförbrukningen. Syftet är att öka medvetenheten om energianvändning och stimulera energieffektivisering. Systemet infördes i Sverige 2006 som en del av EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda.

Energideklaration är obligatorisk för:

  • Småhus som ska säljas
  • Flerbostadshus
  • Lokaler som ofta besöks av allmänheten
  • Nyproducerade byggnader

Det finns vissa undantag, till exempel för byggnader med mycket låg energianvändning och byggnader under 50 kvm.

Hur går en energideklaration till?

1. Kontakt med certifierad energiexpert – En certifierad expert genomför besiktningen.

2. Insamling av information – Dokumentation som byggnadens uppvärmningssystem och energiförbrukning samlas in.

3. Analys och beräkning – Byggnadens energiprestanda beräknas och klassificeras.

4. Utfärdande av energideklaration – Dokumentet registreras hos Boverket och gäller i 10 år.

  • Energiprestanda uttryckt i primärenergital

  • Energiklass på en skala från A (mest energieffektiv) till G (minst effektiv)

  • Förslag på energibesparande åtgärder

  • Radonmätningsinformation – Det ska anges om radonmätning har utförts och vilka halter som uppmätts

Om ingen radonmätning har genomförts kan det rekommenderas, men det är inget krav för själva energideklarationen. Eftersom radon är en hälsorisk bidrar en mätning till en tryggare inomhusmiljö.

Fördelar med energideklarationer

  • Ekonomiska besparingar – Minskad energianvändning leder till lägre kostnader.
  • Miljöfördelar – Lägre utsläpp av växthusgaser.
  • Högre fastighetsvärde – Energieffektiva byggnader blir mer attraktiva på marknaden.

Aktuella lagkrav och kommande förändringar

Enligt nuvarande regler ska energideklarationen vara giltig vid försäljning av småhus och kunna visas vid uthyrning. EU driver på för skärpta krav på energieffektivisering, vilket kan leda till framtida uppdateringar av regelverket.

Vanliga frågor om energideklarationer

Vid försäljning eller uthyrning av byggnader som omfattas av lagen.

Energideklarationen är giltig i 10 år.

Boverket kan förelägga fastighetsägaren att genomföra en.

Energideklarationen utförs av certifierade energiexperter.

Priset varierar, men ligger oftast mellan 1 500 och 7 000 kronor beroende på byggnadens storlek och läge.

Hur kan fastighetsägare agera proaktivt?

Att ligga steget före är som vanligt en fördel. Genom att regelbundet se över byggnadens energiprestanda, även innan deklarationen löper ut, kan fastighetsägare identifiera förbättringsområden i tid och planera investeringar som både sparar pengar och höjer boendekvaliteten. Det är också klokt att dokumentera alla genomförda energieffektiviserande åtgärder – det stärker trovärdigheten i nästa energideklaration och ger ett gott intryck vid försäljning eller uthyrning.

Digitalisering och framtida krav

Energideklarationer blir alltmer digitala, med bättre visualisering och koppling till andra databaser. Detta underlättar både tillsyn och planering. Samtidigt arbetar EU med en uppdatering av direktivet för byggnaders energiprestanda (EPBD), vilket sannolikt kommer att innebära skärpta krav på energiprestanda, tydligare klassificeringar och i vissa fall krav på renoveringsåtgärder. Genom att redan nu anpassa sig till kommande regelverk kan fastighetsägare undvika framtida kostsamma åtgärder och bidra till den gröna omställningen.

Mät radon vid energideklarationen

Genomför radonmätning i din fastighet enligt rekommendationer från Strålsäkerhetsmyndigheten. Mätningen ska utföras under eldningssäsongen, som pågår mellan den 1 oktober och 30 april. För att få ett årsmedelvärde måste mätningen pågå i minst 60 dygn. Vår villamätning är Sveriges mest sålda radonmätning då vi garanterar ett korrekt mätresultat med vår oberoende ackrediterade mätning.