Vem ansvarar för radonfrågan när en bostad säljs?

Radon är en osynlig och luktfri gas och det går därför inte att avgöra radonhalten genom en vanlig besiktning av huset. Det krävs en mätning.

Frågan är dessutom långt ifrån marginell. Radonovas statistik från drygt 119 500 mätningar i svenska villor under perioden 2015–2025 visar att 23 procent hade ett årsmedelvärde över den svenska referensnivån på 200 Bq/m³. Den genomsnittliga radonhalten i de mätta villorna var 152 Bq/m³.

– Våra mätningar visar att radon är en fråga som bör tas på allvar vid en bostadsaffär. Samtidigt handlar det inte om att skapa oro. Tvärtom är poängen med att mäta att få bort en osäkerhet. Vet både säljare och köpare vilka radonhalter huset har blir det betydligt enklare att hantera frågan, säger Karl Nilsson, vd på Radonova Laboratories.

Fem saker att tänka på om radon vid en bostadsaffär

1. Säljaren tjänar på att mäta i god tid
Det finns mycket att vinna på att som säljare ha kontroll över radonhalten redan innan försäljningen inleds. En aktuell och dokumenterad mätning ger ett tydligt underlag till potentiella köpare och minskar risken för att radon blir en osäkerhetsfaktor sent i processen.

Finns det en tidigare mätning bör man kontrollera när den genomfördes och om förutsättningarna i huset har förändrats sedan dess. Har exempelvis ventilationen byggts om eller andra större förändringar gjorts kan det finnas anledning att mäta på nytt.

2. Köparen har en långtgående undersökningsplikt
Den som köper ett hus har en omfattande skyldighet att undersöka fastigheten. Radon betraktas normalt inte som ett dolt fel och som köpare bör man därför kontrollera om det finns en aktuell och tillförlitlig radonmätning.

Saknas en sådan bör frågan tas upp innan köpet slutförs. En vanlig överlåtelsebesiktning visar inte vilken radonhalt som finns i inomhusluften.

3. Mäklaren kan informera – men mäter inte radonhalten
Mäklaren har en viktig roll genom att förmedla relevant information mellan säljare och köpare och uppmärksamma köparen på undersökningsplikten. Finns det uppgifter om tidigare radonmätningar eller andra omständigheter som är relevanta för affären ska den informationen förmedlas.

Däremot är det inte mäklarens uppgift att själv genomföra en radonmätning eller garantera att radonhalten ligger under referensnivån.

4. En långtidsmätning ger det säkraste underlaget
När det finns tid är en långtidsmätning det bästa alternativet. För att få fram ett årsmedelvärde ska mätningen pågå i minst två månader under eldningssäsongen, som sträcker sig från den 1 oktober till den 30 april.

Vid en bostadsaffär finns dock inte alltid den tiden. Då kan en korttidsmätning användas för att få en indikation på radonhalten. Resultatet ska dock inte likställas med det årsmedelvärde som en korrekt genomförd långtidsmätning ger.

Observera! För att resultatet ska ge ett tillförlitligt och kvalitetssäkrat underlag bör mätningen genomföras med en ackrediterad mätmetod och analyseras av ett ackrediterat laboratorium. Då dokumenteras resultatet i en analysrapport som visar att mätningen och analysen har utförts enligt fastställda metoder. Vid en bostadsaffär ger det både köpare och säljare ett verifierat underlag att förhålla sig till.

5. Förhöjda värden behöver inte stoppa affären
Om en mätning visar radonhalter över referensnivån på 200 Bq/m³ betyder det inte att huset är osäljbart. Radonproblem går i regel att åtgärda. Vilken åtgärd som är lämplig beror bland annat på varifrån radonet kommer. Det kan exempelvis handla om markradon, byggnadsmaterial eller brister i ventilationen.

Det viktiga är att känna till förutsättningarna. Då kan både kostnader och åtgärder bedömas och vägas in i bostadsaffären.

– Osäkerhet är sällan bra när man ska genomföra en så stor affär som ett bostadsköp. Om radonfrågan är utredd från början slipper både säljare och köpare spekulera kring något som faktiskt är ganska enkelt att kontrollera. Det skapar bättre förutsättningar för en trygg och smidig affär, säger Karl Nilsson.

Mätningen ger ett gemensamt faktaunderlag
För säljaren handlar en radonmätning framför allt om att vara väl förberedd och kunna ge spekulanterna tydlig information. För köparen är det en del av att skaffa sig en så komplett bild som möjligt av bostaden före köpet. Mäklaren har samtidigt en viktig roll när det gäller att se till att relevant information kommer fram.

En aktuell radonmätning löser därmed inte bara frågan om vilken radonhalt huset har. Den ger också säljare och köpare ett gemensamt faktaunderlag och minskar risken för osäkerhet, diskussioner och överraskningar längre fram.

Läs Radonovas korta guide om radon och radonmätning»